© Couture-Immobilien 2011 Verkaufen oder Vermieten? Jede Immobilie ist so einzigartig und Individuell wie Ihr Eigentümer. Ein pauschales Patentrezept für den Verkauf einer Immobilie gibt es  nicht.  Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder  Vermieten und sind auf der Suche nach einem geeigneten Käufer der  Mieter?  Wir gleichen die Daten ihrer Immobilie mit den Wunschkriterien  unserer Interesseten ab. Eventuell ist Ihre Immobilie das Traumobjekt eines unserer Kunden. Für Sie als Verkäufer oder Vermieter entstehen dadurch keine Kosten.  Sie suchen einen Immobilienmakler in Fulda Sie suchen einen starken Immobilienmakler im Raum Fulda an Ihrer Seite, der Ihnen, auf  Grund seiner Marktkenntnis und Erfahrung, ein individuelles Konzept für die Vermittlung Ihrer  Immobilie entwickelt? Nehmen Sie am Besten gleich mit uns Kontakt auf, damit der Verkauf oder die Vermietung  Ihres Objektes schnell zum Erfolg führt.  Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch in komplizierten Fällen wie z.B. bei dem Verkauf von  Erbbaurechten, dem Verkauf auf Leibrente oder bei der Rettung vor der Zwangsvollstreckung!  Wertermittlung Sie fragen sich, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist?  Der Beginn jeder erfolgreichen Vermittlung oder fairen Aufteilung des gemeinsamen  Vermögens ist die seriöse marktgerechte Bewertung. Verkaufspreise für Wohnhäuser ermitteln wir z.B. mit Hilfe des Sachwertverfahrens.  Neben dem Bodenpreis, den wir stets aktuell beim Gutachterausschuss abrufen,  wird der aktuelle Gebäudewert ermittelt. Bodenrichtwerte können jedoch nicht immer  1:1 übernommen werden. Zuschnitt, unmittelbare Nachbarbebauung, Baufenster,  Ruhe, und vieles mehr müssen mit einbezogen werden um den richtigen  Grundstückspreis zu errechnen. Das Ergebnis wird aufgrund von Erfahrungen aus  tatsächlichen Verkäufen gegebenenfalls der aktuellen Marktlage angepasst.  Besondere Fachkenntnis erfordert die Bewertung von Erbbaurechten,  Nießbrauchrechten, Wohnrechten und sonstigen Rechten. Die Werte von vermieteten Eigentumswohnungen und Renditeobjekten /  Anlageobjekten werden z.B. über das Ertragswertverfahren ermittelt.  Hier spielen die nachhaltig erzielbaren Mieten und die anfallenden  Bewirtschaftungskosten eine wesentliche Rolle. Die Werte von frei lieferbaren Eigentumswohnungen werden nach dem  Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Mietenspiegel ist eine wichtige Grundlage, um  die Meitpreishöhe zu bestimmen. Die Mietpreisspannen sind jedoch recht weit  gefassst. Erfahrung und Ortskenntnis sind hier gefordert.